本文是佛山淘房志踩盘评级：第七篇
此前，我提到过，凭借着世界三龙湾、TOD上盖、1站广州南站、4站琶洲……这些神仙标签，碧桂园三龙汇有望成为“流量收割机”。
9月13日，碧桂园三龙汇盛大开盘，500多人参与选房，大约1分钟后，大部分房源已被抢购一空，5分钟就关闭了选房系统，去化约9成。
据了解，本次开盘包括95㎡三房、120-144㎡四房，以及221㎡五房，共计386套，带装修折后单价2.1-2.68万/㎡。
现场了解到，这个价格基本都在大家的接受范围之内，比较满意。此前项目有吹风价3万左右，项目备案价也都站上了3万+。
另外，在现场我随机采访几位购房者，普遍表示项目地铁上盖、自带高端商业体……吸引力都非常大；此外有投资客表示，看好项目地段区位价值。
那么问题来了，碧桂园三龙汇，性价比到底如何？
TOD上盖，三龙湾规划，陈村土拍火热……都是利好
地段评级：★★★★☆
碧桂园三龙汇地段优势非常明显。
首先，楼下就是广州地铁7号线顺德段陈村站，地铁开通后，项目3站直通广州南。
另外，项目是广佛环线（城际，公交化运营）的上盖物业。
按计划，2021年广佛环线手段开通（佛山西站到广州南站），项目可实现1站到广州南站；全线开通后，项目3站直通大学城，4站畅达琶洲。
因此，在地铁、城际的加持下，项目尤其是对于广州客来说，诱惑力足够大。
其次，摊开地图，可以发现，碧桂园三龙汇的位置能够让我们眼前一亮：
地处广佛核心区，三龙湾强力加持，与广州南站直线距离仅3.7公里，紧邻北滘新城等板块……能够最大程度地享受广佛合作的红利，集聚各种生产要素。
按照规划，三龙湾将大手笔砸3500亿，在交通、产业、公服、景观、基础设施等101个重大项目，全方位发力，打造湾区增长极。
最后还有一点，这段时间以来，项目所在的陈村板块，土拍持续火爆，这给大家提升了不少信心。
阳光城陈村华阳路地块，溢价率超过100%
卓越经历20轮大战，以12.7亿夺陈村靓地
新希望37.1亿，拿下陈村新地王
土拍火热，传递了两个非常强烈的信号：
其一、土拍作为市场的阴晴表，高地价意味着未来楼市走向，大大提振了市场信心。
其二、房企比购房者更识货，只会将真金白银投入优质片区的优质地块，陈村区域价值不言而喻。
不过，目前陈村的城市面貌还有待改进，另外，一些可以收楼的楼盘，入住率还需要时间检测；此外，目前陈村，包括北滘、乐从最大的缺陷是公办教育资源不够……
以上这些问题，给项目打了一个小折扣，因此作4星打评。
12万方国际高端商业体，不过学校还有待观望
配套评级：★★★★☆
在我看来，碧桂园三龙汇配套十分能打，也是项目的最大卖点之一。
整个项目，除了写字楼、公寓、住宅，还规划了总规模约12万方的国际高端商业体，集购物、餐饮，休闲、娱乐、文化、科技、观光于一体。
根据销售介绍，项目商业体涵盖国际购物中心、高端品牌旗舰店、主题商业街区、沿街金铺，将引入近300个高端品牌，打造成广佛最高端的购物中心之一。
在我看来，这方面在陈村是独树一帜的，也提升了陈村的城市面貌。
一句话总结，这给整个项目加分不少。
不过，目前项目的学校还没有落实，整体打了个折扣。
根据销售介绍，项目自带20个班规模的公立幼儿园，600米范围内规划了1所小学、1所初中，未来在这三所学校试点引入一流高端教育资源，打造广佛高品质教育标杆。
但是，当我我问及销售关于学校具体问题时，但是得到的回应都是，“学校方面，领导们还在沟通”。
因此，在学校方面，还有待观望。
不过，项目销售一直也在强调，引进的教育资源决定是顶配的，大家可以期待一下。
板块唯一全电梯厅入户，户型可选择性多
产品评级：★★★★★
项目产品方面，我认为，有两点是非常突出的：
其一，项目打造片区唯一全电梯厅入户标杆豪宅，这方面也是购房者非常认可的；
其二，项目户型可选择性很多，无论是新婚家庭，还是二孩家庭，甚至是三代同堂，都可以找到最优的选择。
1/2/3/5/8栋为三梯六户，面积为95/120㎡三四房；4/7栋为两梯三户，面积为141/221㎡四五房。
项目户型图如下：
整体而言，项目各个户型的实用率、通风采光都不错，客厅开间大，整体体验感不错。
各户型卧室都带有飘窗，采光充足，而且还可以打造成收纳区。
各户型阳台开间都很大，景观视野开阔。
总的来说，碧桂园三龙汇地块资源、配套、产品都十分能打，个人认为，随着板块价值提升，项目价值也会随之提升，确实是一个置业投资不错的选择。
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